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群体建设用地建租赁住房试点再扩大 到城市租房
日期:2019-01-21
(责编:杨曦、仝宗莉)

  专家表示,应用集体建设用地建设租赁住房实际上攻破了集体建设用地入市要先征收为国有这一划定。此前,在2017年8月份,我国确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市首批发展利用集体建设用地建设租赁住房试点。

  运用农村集体建设用地建设租赁住房,会不会浮现一些处所借机让“小产权房”合法化?对此,各地的试点计划中都有躲避。各地普遍要求,名目宗地只能办理整体产权,不得宰割登记。比喻,福州市的试点打算请求,各职能局部应依职责分工严厉落实监管义务,保障集体经济组织权力,防止出现“小产权房”或“以租代售”等气象。方案同时规定,住房出租应按照相关法律法规跟租赁合同约定,不得以租代售,承租人不得转租。合同商定租赁期限最长不超过6年,一次收取租金不得超过1年,不得含有自动续租条款。不得违规使用租金贷。

  近日,天然资源部、住房跟城乡建设部发布《对福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实行方案见解的函》,准则上同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。自此,集体建设用地建设租赁住房试点再扩大,不仅有助于我国树立多主体供应、城乡同一的用地市场,同时也有利于多渠道保障居民住房需要,促进城乡融合,提高农民获得感。

原标题:集体建设用地建租赁住房试点再扩展 到乡村租房或成趋势

  利用农村集体建设用地建设租赁住房,位置会不会很偏远?对此,造作资源部要求项目应与周边区域基础设施、公共服务设施配套工程统一考虑,清楚配套设施建设主体与标准,实现与周边地区公共服务均等化。同时,尽量将项目安排在区位条件好、基本设施齐备以及人口集中度高、市场须要旺盛的区域。

  自然资源部恳求,此次试点要严格落实试点城市公民政府主体任务,统筹推进试点工作。建破租金监测监管机制,租赁名目要公平判断房钱,建立公开透明的租金变动约束机制,支持长期租赁。

  最近,改革也在法律层面得到了保障。2018年12月份,全国人大常委会第七次会议决定,提交审议的《土地治理法》修正案草案中,删去了“从事非农业建设利用土地的,必需应用国有土地或者征为国有的原集体土地”的规定。

  目前,我国实施的是城乡不同的土地管理制度,城市实行土地国有制,城市履行土地群体所有制。城市建设用地实行招标拍卖、挂牌出让轨制,群体建设用地要进入这一市场,必须先由地方政府征收为国有。

  北京、上海由于租金高昂,试点备受关注。2018年4月份,北京通过协议出让方法,向4家企业出让集体经营性建设用地使用权用于建设租赁住房。10月份,上海以公然挂牌方式出让集体建设用地使用权建设租赁住房。


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